Jakie podatki od nieruchomości we Włoszech?

We Włoszech system podatkowy dotyczący nieruchomości jest złożony i obejmuje różne rodzaje obciążeń, które muszą być uwzględnione zarówno przy zakupie, jak i posiadaniu nieruchomości. Poniżej przedstawiam przegląd najważniejszych podatków i opłat związanych z nieruchomościami w tym kraju.

Podatki przy zakupie nieruchomości we Włoszech

Podatek rejestracyjny (Imposta di Registro): Jest to główny podatek przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Stawka wynosi 2% wartości katastralnej dla pierwszego domu (prima casa) i 9% dla drugiego domu (seconda casa). Wartość katastralna jest zazwyczaj niższa od wartości rynkowej, co może obniżyć koszty transakcji2.

Podatek VAT (IVA): Dotyczy zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego od dewelopera. Stawka wynosi 4% dla pierwszego domu i 10% dla drugiego domu. VAT jest naliczany od pełnej ceny rynkowej nieruchomości.

Podatek hipoteczny (Imposta Ipotecaria) i Podatek katastralny (Imposta Catastale): Są to stałe opłaty wynoszące po 50 euro każda, niezależnie od rodzaju nieruchomości.

Podatki związane z posiadaniem nieruchomości we Włoszech

Podatek od nieruchomości (IMU): Jest to podatek lokalny, który dotyczy głównie drugich domów oraz nieruchomości luksusowych. Stawki są ustalane przez lokalne władze i zależą od wartości katastralnej nieruchomości.

Podatek od odpadów (TARI): Jest to opłata za wywóz śmieci, której wysokość zależy od powierzchni nieruchomości oraz liczby mieszkańców.

Podatek od dochodów z wynajmu: Dochody z wynajmu nieruchomości są opodatkowane według progresywnych stawek podatku dochodowego lub w ramach ryczałtu (Cedolare Secca), który wynosi 21%.

Dodatkowe koszty

Oprócz podatków, właściciele nieruchomości muszą uwzględnić koszty związane z utrzymaniem, takie jak ubezpieczenie, remonty czy opłaty administracyjne. Warto również pamiętać o konieczności konsultacji z doradcą podatkowym, aby zoptymalizować obciążenia podatkowe i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Podsumowując, system podatkowy we Włoszech jest skomplikowany, ale odpowiednia wiedza i planowanie mogą pomóc w zminimalizowaniu kosztów i maksymalnym wykorzystaniu inwestycji w nieruchomości