Obraz Tumisu z Pixabay
Sprzedaż nieruchomości kojarzy się zazwyczaj z długotrwałym procesem, licznymi formalnościami, a czasem także stresem i niepewnością. Tymczasem alternatywą dla sprzedaży przez agencję lub samodzielnej oferty na rynku wtórnym jest skup nieruchomości w Krakowie. Ten sposób pozwala uniknąć wielu problemów i przyspieszyć cały proces. Jak dokładnie wygląda sprzedaż mieszkania lub domu do firmy inwestycyjnej krok po kroku? Przedstawiamy szczegóły.
Pierwszym krokiem jest nawiązanie kontaktu z firmą zajmującą się skupem. W Krakowie działa wiele profesjonalnych podmiotów oferujących taką usługę – wystarczy zadzwonić, wysłać e-mail lub wypełnić formularz na stronie internetowej. W zgłoszeniu warto podać podstawowe informacje:
Im dokładniejsze informacje przekażesz już na początku, tym szybciej możliwa będzie wycena i przygotowanie oferty.
Po analizie zgłoszenia firma skupująca dokonuje wstępnej wyceny. W Krakowie ceny rynkowe różnią się w zależności od dzielnicy, stanu budynku, piętra, dostępności komunikacyjnej i wielu innych czynników. Wycena opiera się na aktualnych danych rynkowych oraz ewentualnym stanie zadłużenia lub innych komplikacjach prawnych. Wstępna oferta może być przedstawiona już w ciągu 24–48 godzin.
Jeśli klient jest zainteresowany dalszą współpracą, przedstawiciel firmy skupującej umawia się na spotkanie w lokalu. Celem wizyty jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości, ewentualnych usterek, rodzaju wykończenia i faktycznego standardu. To ważne dla potwierdzenia wstępnej wyceny i przygotowania końcowej oferty.
Po spotkaniu klient otrzymuje ostateczną propozycję cenową. Warto zaznaczyć, że oferta uwzględnia nie tylko wartość rynkową, ale również potencjalne problemy, które firma skupująca będzie musiała rozwiązać: zadłużenia, lokatorów, nieuregulowany stan prawny itp. Cena końcowa może być niższa niż w przypadku sprzedaży na rynku, ale rekompensuje to szybka realizacja, minimum formalności i brak kosztów pośrednictwa.
Po zaakceptowaniu oferty przez klienta, firma przygotowuje komplet dokumentów do podpisania umowy sprzedaży. W tym momencie sprawdzany jest stan prawny nieruchomości, ewentualne wpisy w księdze wieczystej, obecność hipoteki, służebności lub innych ograniczeń. Firma może również pomóc w uregulowaniu formalności, np. poprzez kontakt z komornikiem, bankiem lub innymi instytucjami.
Transakcja sprzedaży odbywa się u notariusza. Klient i przedstawiciel firmy podpisują akt notarialny potwierdzający sprzedaż nieruchomości. Notariusz dba o bezpieczeństwo obu stron i przeprowadza transakcję zgodnie z obowiązującym prawem. W tym momencie określa się sposób zapłaty – najczęściej jest to przelew bankowy realizowany tego samego dnia lub kolejnego dnia roboczego.
Po podpisaniu umowy klient przekazuje firmie klucze i, jeśli to konieczne, protokół zdawczo-odbiorczy. Środki za sprzedaż nieruchomości trafiają na konto sprzedającego zgodnie z ustaleniami. W przypadku zadłużonych nieruchomości firma często rozlicza bezpośrednio długi wobec wierzycieli, a nadwyżkę przekazuje właścicielowi.
Dlaczego warto rozważyć skup nieruchomości w Krakowie?
Skup nieruchomości Kraków to proces przejrzysty i szybki, który pozwala właścicielom szybko pozbyć się problematycznego lokalu i uzyskać gotówkę bez zbędnych formalności. W odróżnieniu od klasycznej sprzedaży, nie wymaga długiego czekania na kupca, negocjowania z wieloma osobami czy pokrywania kosztów pośredników. To rozwiązanie warte uwagi, szczególnie w sytuacjach trudnych – finansowych, rodzinnych czy prawnych. Jeśli zależy Ci na czasie i prostocie, warto rozważyć kontakt z firmą skupującą nieruchomości.
